Quanto poupa se amortizar o crédito da casa?
Indique o seu crédito e o valor que quer amortizar. Calculamos os juros poupados, a nova prestação ou o novo prazo, e quanto paga de comissão e de Imposto do Selo.
Pode pagar menos sem amortizar?
Se o seu spread é alto, renegociar ou transferir o crédito para outro banco pode baixar a prestação mais do que uma amortização. Deixe o contacto e enviamos-lhe propostas sem compromisso.
Gratuito. Os seus dados só são usados para este pedido (privacidade).
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Amortizar ou investir?
Compare amortizar com aplicar o dinheiro em depósitos, Certificados de Aforro ou ETF, já com impostos.
Euribor hoje
Taxas a 3, 6 e 12 meses e quanto vai mudar a sua prestação na próxima revisão.
Comissões em 2026
A isenção acabou a 31/12/2025. Veja quanto paga de comissão e Imposto do Selo ao amortizar o crédito habitação em 2026, com exemplos.
Perguntas frequentes
Compensa amortizar o crédito habitação em 2026?
Em regra compensa quando a TAN do crédito é superior ao rendimento líquido que conseguiria a investir o mesmo dinheiro sem risco, e desde que mantenha um fundo de emergência. A comissão de 0,5% na taxa variável é pequena face aos juros poupados num crédito longo. Use o simulador amortizar ou investir para comparar.
Qual é a comissão de amortização antecipada em 2026?
A isenção para a taxa variável terminou a 31 de dezembro de 2025. Em 2026 o banco pode cobrar até 0,5% do capital amortizado na taxa variável e até 2% na taxa fixa (ou no período fixo de uma taxa mista), mais 4% de Imposto do Selo sobre a comissão. Ver o guia completo.
É melhor reduzir a prestação ou o prazo?
Reduzir o prazo poupa mais juros. Reduzir a prestação dá folga mensal e protege contra subidas da Euribor. Compare as duas opções.
Com quanto tempo tenho de avisar o banco?
Pelo menos 7 dias úteis para uma amortização parcial (feita na data de uma prestação) e 10 dias úteis para liquidar o crédito na totalidade. Minuta para pedir ao banco.
Tenho taxa mista. Como é calculado?
Indique quanto tempo falta de taxa fixa, a taxa fixa atual e o spread que se aplica depois. Até ao fim do período fixo usamos a taxa fixa. Depois disso, usamos a Euribor mais o spread e recalculamos a prestação para o prazo que falta, como faz o banco. Se amortizar no período fixo, a comissão pode ir até 2%; no período variável, até 0,5%. O simulador mostra se compensa esperar.
Os resultados são exatos?
São uma estimativa: no período variável assumimos que a Euribor fica no valor que indicar até ao fim, mas na realidade a prestação muda a cada revisão. Peça sempre ao banco a simulação oficial antes de amortizar.